## 重要なポイント* アグリー・リアルティは4%以上の利回りを持つ月次配当を支払います。* プロロジスは、最近数年で約4%の利回りを持つ配当を急速に成長させました。* MAAは数十年にわたり配当の安定性と成長を提供してきました。* プロロジスよりも私たちが好む10の株 ›不動産投資は、受動的な収入を得る素晴らしい方法です。賃貸物件を購入するなど、さまざまな選択肢があります。賃貸物件への投資は収益性が高い場合がありますが、他の戦略よりも多くの労力が必要です。不動産から受動的収入を得る簡単な方法は、不動産投資信託(REITs)に投資することです。これらの法人は、収入を生む賃貸物件のポートフォリオを所有しています。REITは、生成した賃貸収入のほとんどを配当を通じて投資家に分配し、労力をかけずに受動的収入を提供します。今月の受動的収入を得るために購入すべきトップのREITを3つ紹介します。画像提供：ゲッティイメージズ。## アグリーリアルティ**Agree Realty** (NYSE:ADC)は、財務的に強い小売業者に純リースされる高品質の小売物件の取得と開発に焦点を当てています。ネットリースは、テナントが定期的なメンテナンス、固定資産税、建物保険など、すべての不動産運営費をカバーするため、非常に安定したキャッシュフローを提供します。Agreeは、財務的に強い小売業者(68.3%にリースされた不動産を所有することに焦点を当てています。その家賃は、食料品店、住宅改修、ドルストア、タイヤおよび自動車service) (like耐久産業の投資適格credit)を持つテナントからのものです。小売REITは、不動産ポートフォリオから生み出される安定したキャッシュフローを使用して、現在4%以上の利回りを持つ月次配当を支払っています。Agree Realtyは、過去10年間で5.5%の年率複利で配当を増やしてきました。Agree Realtyは、配当を増やし続けるための強力な立場にあります。REITの配当性向は、運用(FFO()からの調整済み資金の)72%と低くなっています。これにより、追加の収入を生み出す小売不動産投資に資金を供給するための現金を保持することができる一方で、素晴らしいクッションが得られます。また、同社は要塞のバランスシートを持っており、不動産を購入するための柔軟性を高めています。その間、それは長い成長の滑走路を持っています。現在の小売パートナーは依然として169,000を超える物件を所有しており、Agree Realtyが追加のセールリースバック取引を完了するための十分な機会を提供しています。## プロロジス**プロロジス** (NYSE:PLD)は世界最大のREITの1つです。同社は、世界をリードする物流施設のポートフォリオを持ち、長期契約の下で高品質のテナントにリースしています。これらのリースは、組み込まれた料金上昇条項から安定した成長する賃貸収入を提供します。その安定したキャッシュフローは、四半期ごとに支払われるREITの約4%の利回りの配当を支えています。ストーリーは続くプロロジスのリースが賃料を上昇させる一方で、近年は倉庫スペースの需要が旺盛で、市場の賃料の伸びが加速しています。これにより、REITは、レガシーリースの有効期限が切れるたびに、より高い市場レートで新しいリースに署名する機会を提供しています。同社は、この触媒が今後数年間で既存のポートフォリオの健全な純営業利益の成長を促進すると予想しています。さらに、プロロジスはREITセクター全体で最も強力なバランスシートの一つを持っています。これにより、開発プロジェクトに投資し、買収を行うための強力な財務柔軟性が得られます。プロロジスは倉庫の開発に加えて、広大な土地銀行の一部を利用してデータセンターを建設しています。同社の成長要因は、平均を上回るペースで配当を引き続き増加させることを可能にするはずです。プロロジスは過去5年間で13%の年平均配当成長を達成しており、**S&P 500** (5%)およびREITセクター平均(6%)を上回っています。## ミッドアメリカアパートメントコミュニティ**ミッドアメリカアパートメントコミュニティ** (NYSE: MAA)は、米国最大のアパートの家主の一つです。16州にわたって10万4000以上のアパート住宅を所有しており、主に急成長しているサンベルト地域に集中しています。その賃貸物件ポートフォリオは、安定して増加する賃貸収入を生み出し、ほぼ4%の配当を支えています。このREITは、公開会社としての歴史の中で125回連続して四半期配当を支払っています。配当の支払いを一時停止したり、引き下げたりしたことはありません。むしろ、30年以上にわたる配当の安定性と成長の記録を持っています。MAAは今後も増配を続けることができるはずです。既存のアパートコミュニティの家賃の伸びに加えて、REITはポートフォリオの強化と拡大に資金を投資しています。昨年取得した7つの不動産と、現在リースアップ段階にある(three 4つの不動産に6億5,730万ドルを投資developed)。さらに7つの開発プロジェクトに8億5,150万ドルを費やしており、今後数年間で安定すると予想しています。REITは今年中にさらに3〜4件のプロジェクトを開始する計画です。加えて、古いユニットをアップグレードするために資金を投入し、これにより借り手にとってより魅力的になり、会社はより高い家賃を請求できるようになります。トップクラスのバランスシートを持つMAAは、投資計画を実行するための十分な財務柔軟性を有しています。## 不動産を現金化する簡単な方法REITは、不動産によって生み出される受動的な収入を楽しむことを非常に簡単にします。Agree Realty、Prologis、MAAなどのトップREITは、高品質の不動産ポートフォリオを所有し、一流の財務プロファイルを備えているため、ポートフォリオを拡大する際に有利で成長する配当を支払うことができます。将来的にはさらに収入が増加する可能性が高いため、この6月に購入して受動的収入を簡単に集めるのに最適なREITです。## 現在、Prologisに$1,000投資すべきですか？Prologisの株を購入する前に、次のことを考慮してください：*モトリー・フール・ストックアドバイザー*のアナリストチームは、投資家が今すぐ購入すべき**10のベスト株**を特定したと信じていますが、プロロジスはその中には含まれていませんでした。選ばれた10の株は、今後数年で驚異的なリターンを生む可能性があります。**2004年12月17日に**Netflix**がこのリストを作成したことを考えてみてください... 当社の推奨時に$1,000を投資していたら、**$657,385**になっていました！\*** **また、**Nvidia**が2005年4月15日にこのリストに載った時... 当社の推奨時に$1,000を投資していたら、**$842,015**になっていました！\*****現在、*Stock Advisor*の総平均リターンは987%であり、S&P 500の171%と比較して市場を大きく上回る実績です。*Stock Advisor*に参加すると利用可能な最新のトップ10リストをお見逃しなく。****10の株を見る »****\*ストックアドバイザーのリターン 2025年6月2日現在***マット・ディラロは、ミッドアメリカ・アパートメント・コミュニティとプロロジスで役職に就いています。The Motley Foolは、Mid-America Apartment CommunitiesとPrologisにポジションを持ち、推奨しています。The Motley Foolは、次のオプションを推奨しています:2026年1月、プロロジスで90ドルのロングコール。The Motley Foolには、ディスクロージャーポリシーがあります。6月に超簡単なパッシブインカムのために購入すべき3つのトップ不動産配当株は、元々The Motley Foolによって公開されました。コメントを見る
6月に超簡単なパッシブインカムを得るために買うべき3つのトップ不動産配当株
重要なポイント
不動産投資は、受動的な収入を得る素晴らしい方法です。賃貸物件を購入するなど、さまざまな選択肢があります。賃貸物件への投資は収益性が高い場合がありますが、他の戦略よりも多くの労力が必要です。
不動産から受動的収入を得る簡単な方法は、不動産投資信託(REITs)に投資することです。これらの法人は、収入を生む賃貸物件のポートフォリオを所有しています。REITは、生成した賃貸収入のほとんどを配当を通じて投資家に分配し、労力をかけずに受動的収入を提供します。今月の受動的収入を得るために購入すべきトップのREITを3つ紹介します。
画像提供：ゲッティイメージズ。## アグリーリアルティ
Agree Realty (NYSE:ADC)は、財務的に強い小売業者に純リースされる高品質の小売物件の取得と開発に焦点を当てています。ネットリースは、テナントが定期的なメンテナンス、固定資産税、建物保険など、すべての不動産運営費をカバーするため、非常に安定したキャッシュフローを提供します。Agreeは、財務的に強い小売業者(68.3%にリースされた不動産を所有することに焦点を当てています。その家賃は、食料品店、住宅改修、ドルストア、タイヤおよび自動車service) (like耐久産業の投資適格credit)を持つテナントからのものです。
小売REITは、不動産ポートフォリオから生み出される安定したキャッシュフローを使用して、現在4%以上の利回りを持つ月次配当を支払っています。Agree Realtyは、過去10年間で5.5%の年率複利で配当を増やしてきました。
Agree Realtyは、配当を増やし続けるための強力な立場にあります。REITの配当性向は、運用(FFO()からの調整済み資金の)72%と低くなっています。これにより、追加の収入を生み出す小売不動産投資に資金を供給するための現金を保持することができる一方で、素晴らしいクッションが得られます。また、同社は要塞のバランスシートを持っており、不動産を購入するための柔軟性を高めています。その間、それは長い成長の滑走路を持っています。現在の小売パートナーは依然として169,000を超える物件を所有しており、Agree Realtyが追加のセールリースバック取引を完了するための十分な機会を提供しています。
プロロジス
プロロジス (NYSE:PLD)は世界最大のREITの1つです。同社は、世界をリードする物流施設のポートフォリオを持ち、長期契約の下で高品質のテナントにリースしています。これらのリースは、組み込まれた料金上昇条項から安定した成長する賃貸収入を提供します。その安定したキャッシュフローは、四半期ごとに支払われるREITの約4%の利回りの配当を支えています。
ストーリーは続くプロロジスのリースが賃料を上昇させる一方で、近年は倉庫スペースの需要が旺盛で、市場の賃料の伸びが加速しています。これにより、REITは、レガシーリースの有効期限が切れるたびに、より高い市場レートで新しいリースに署名する機会を提供しています。同社は、この触媒が今後数年間で既存のポートフォリオの健全な純営業利益の成長を促進すると予想しています。
さらに、プロロジスはREITセクター全体で最も強力なバランスシートの一つを持っています。これにより、開発プロジェクトに投資し、買収を行うための強力な財務柔軟性が得られます。プロロジスは倉庫の開発に加えて、広大な土地銀行の一部を利用してデータセンターを建設しています。
同社の成長要因は、平均を上回るペースで配当を引き続き増加させることを可能にするはずです。プロロジスは過去5年間で13%の年平均配当成長を達成しており、S&P 500 (5%)およびREITセクター平均(6%)を上回っています。
ミッドアメリカアパートメントコミュニティ
ミッドアメリカアパートメントコミュニティ (NYSE: MAA)は、米国最大のアパートの家主の一つです。16州にわたって10万4000以上のアパート住宅を所有しており、主に急成長しているサンベルト地域に集中しています。その賃貸物件ポートフォリオは、安定して増加する賃貸収入を生み出し、ほぼ4%の配当を支えています。
このREITは、公開会社としての歴史の中で125回連続して四半期配当を支払っています。配当の支払いを一時停止したり、引き下げたりしたことはありません。むしろ、30年以上にわたる配当の安定性と成長の記録を持っています。
MAAは今後も増配を続けることができるはずです。既存のアパートコミュニティの家賃の伸びに加えて、REITはポートフォリオの強化と拡大に資金を投資しています。昨年取得した7つの不動産と、現在リースアップ段階にある(three 4つの不動産に6億5,730万ドルを投資developed)。さらに7つの開発プロジェクトに8億5,150万ドルを費やしており、今後数年間で安定すると予想しています。
REITは今年中にさらに3〜4件のプロジェクトを開始する計画です。加えて、古いユニットをアップグレードするために資金を投入し、これにより借り手にとってより魅力的になり、会社はより高い家賃を請求できるようになります。トップクラスのバランスシートを持つMAAは、投資計画を実行するための十分な財務柔軟性を有しています。
不動産を現金化する簡単な方法
REITは、不動産によって生み出される受動的な収入を楽しむことを非常に簡単にします。Agree Realty、Prologis、MAAなどのトップREITは、高品質の不動産ポートフォリオを所有し、一流の財務プロファイルを備えているため、ポートフォリオを拡大する際に有利で成長する配当を支払うことができます。将来的にはさらに収入が増加する可能性が高いため、この6月に購入して受動的収入を簡単に集めるのに最適なREITです。
現在、Prologisに$1,000投資すべきですか？
Prologisの株を購入する前に、次のことを考慮してください：
モトリー・フール・ストックアドバイザーのアナリストチームは、投資家が今すぐ購入すべき10のベスト株を特定したと信じていますが、プロロジスはその中には含まれていませんでした。選ばれた10の株は、今後数年で驚異的なリターンを生む可能性があります。
2004年12月17日にNetflixがこのリストを作成したことを考えてみてください... 当社の推奨時に$1,000を投資していたら、$657,385になっていました！* また、Nvidiaが2005年4月15日にこのリストに載った時... 当社の推奨時に$1,000を投資していたら、$842,015になっていました！*
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*マット・ディラロは、ミッドアメリカ・アパートメント・コミュニティとプロロジスで役職に就いています。The Motley Foolは、Mid-America Apartment CommunitiesとPrologisにポジションを持ち、推奨しています。The Motley Foolは、次のオプションを推奨しています:2026年1月、プロロジスで90ドルのロングコール。The Motley Foolには、ディスクロージャーポリシーがあります。
6月に超簡単なパッシブインカムのために購入すべき3つのトップ不動産配当株は、元々The Motley Foolによって公開されました。
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